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签租房合同时怎么保障个人的利益?

2020年04月17日 14:05

一、合同是否正规

为避免出现“霸王条款”、“文字游戏”,双方权益责任约定不合理等情况的发生,在签约前,保证合同的正规十分有必要。一般而言,像我爱我家等大型中介公司的合同都是非常标准的,如果和房东直签的话可以在住建委官网下载合同。

二、关键处填写要谨慎

1. 签字处要留意

1)签字处应由房产证上的所有权人亲笔签名,若签字人为其他人应写为某某某代。

2)如果为中介公司的代理房源,则需要房东委托协议, 另外合同签字处应盖上公司的公章。

3)如果签约人为外籍自然人,则需签署护照上英文全称,切记签署中文或缩写。

2. 费用约定

除租金、押金外,水电费、物业费等各项费用由谁承担,清点屋内设施确认家具家电清单,损坏赔偿、违约责任等问题,都要明确约定清楚,避免后期出现纠纷被扣留押金。

3. 涉及数字的地方不可忽视

凡涉及到填写款项金额,该大写的地方必须大写,否则容易被涂改。如下图红框处要填大写数字。

三、合同签署是否完整

1. 容易疏漏的一些地方,如签署日期、履行期限等切记不可遗漏。

举例:小明毕业后第一次租房,与房东在合同中约定了租金、租期等简单事项。 结果由于上一个租户迟迟不肯退房,导致小明始终不能入住。本打算要与房东解除合同,要回租金和押金,但是房东却以合同中没有约定交房时间为由而不肯退还押金,苦于无奈小明只能暂时在同学家里借住了两个月才搬进租住的房子里。

2. 切忌留空白

如果在合同上发现有空白处,或者其他约定事项不填写时要在空白处画上“横杠”。否则很有可能被胡乱涂画或篡改,导致自己的权益无法保障。

四、附加条款

如果合同上没有提及到的内容,而你却很关心,那么可协商后在合同中加以体现,以免发生问题口说无凭产生纠纷。

比如你想住进去后对房屋进行一定程度的装修,可和房东商议后在“其他约定事项”中加上“可在不影响房屋整体结构的情况下进行改造和装修”等内容。

注意:合同签署一旦出现错误后,若是在原合同上进行涂改,必须有房东、租客和经纪人的三方签字确认。


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